🏡 การซื้อบ้านที่ดิน ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง? มือใหม่ห้ามพลาด!
Hello, future homeowners! 😊
If you’re planning to buy your dream home or negotiating with a seller, don’t forget this crucial step: understanding the taxes and fees that come along with buying property in Thailand.
It’s not just the purchase price—you’ll need to budget for a few extra costs to make sure you’re fully prepared and avoid surprise charges later on!
📌 📌 ภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องในการซื้อขายบ้าน/ที่ดิน
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
- ปกติจะอยู่ที่ 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
💥 แต่ในปี 2568 – 2569 นี้ รัฐบาลมีนโยบายลดค่าธรรมเนียมเหลือเพียง 0.01% เพื่อกระตุ้นการซื้อขายอสังหาฯ โดยมี เงื่อนไข ดังนี้: 0.01% under these conditions:
✔ เฉพาะบ้านเพื่ออยู่อาศัย (ทั้งมือหนึ่งและมือสอง)
✔ ราคาซื้อขาย / ราคาประเมิน / วงเงินจำนอง ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท
✔ ผู้ซื้อเป็น บุคคลธรรมดา สัญชาติไทย
✔ ต้อง โอนและจดจำนองพร้อมกัน
✔ โอนให้ทันภายใน 30 มิถุนายน 2569
ถ้าใครเล็งบ้านในงบไม่เกิน 7 ล้านอยู่ นี่ถือว่าเป็นช่วงเวลาทองเลยครับ!
2. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
- เป็นภาษีที่เรียกเก็บจากผู้ขาย
- คำนวณตามระยะเวลาที่ผู้ขายถือครองทรัพย์สิน และรายได้จากการขาย
บางกรณีผู้ขายอาจขอให้ผู้ซื้อช่วยจ่าย (ควรตกลงกันให้ชัดเจนก่อนซื้อ)
3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรแสตมป์
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ ขึ้นอยู่กับระยะเวลาครอบครอง
- อากรแสตมป์ อัตราโดยประมาณ 0.1%
4. ค่าจดจำนอง (กรณีกู้ซื้อบ้าน)
- ปกติคิดเป็น 1% ของวงเงินจำนอง (เช่น กู้ 5 ล้าน ก็เสียค่าจดจำนอง 50,000 บาท)
💡 สรุปแบบเข้าใจง่าย
| รายการ | ปกติ | ปี 2568-2569 (เงื่อนไขครบ) |
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 0.01% |
| ค่าจดจำนอง | 1% | 0.01% |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์ | ขึ้นอยู่กับกรณี | ขึ้นอยู่กับกรณี |
| ภาษีหัก ณ ที่จ่าย | ตามสูตรกรมสรรพากร | เช่นเดิม |
🏡 แล้วถ้ากำลังมองหาบ้านพร้อมอยู่ แบบไม่ต้องวุ่นวายเรื่องรีโนเวทล่ะ?
ขอแนะนำเลยครับกับ พูลวิลล่าหรูสไตล์โมเดิร์น ใกล้เมืองพัทยา ขับรถเพียง 10 นาทีถึง บ้าน 2 ชั้น 4 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ อ่างจากุชชี่ส่วนตัวในห้องนอนใหญ่ สระว่ายน้ำระบบเกลือ ลานปาร์ตี้ ครัวไทย-ยุโรป มาพร้อม ระบบ Smart Home เต็มรูปแบบ ควบคุมได้ผ่านมือถือ รองรับ EV กระจกกันเสียง ระบบฟอกอากาศ PM2.5
พูดง่าย ๆ คือ "บ้านในฝัน" ที่พร้อมให้คุณเป็นเจ้าของทันที
หวังว่าบล็อกนี้จะช่วยให้เพื่อน ๆ เข้าใจเรื่อง “ภาษีในการซื้อบ้าน” ได้ชัดเจนขึ้นนะครับ